Après plusieurs années marquées par des ajustements et une certaine prudence, l’année 2025 a véritablement constitué un tournant pour le marché résidentiel suisse. Et plus particulièrement en Suisse romande, où le secteur a renoué avec une dynamique de croissance solide et durable. La fin de l’année 2025 s’est révélée particulièrement active : la demande est demeurée soutenue pour les biens à la revente, tandis que le segment du neuf a connu une accélération notable. Plusieurs facteurs structurels et conjoncturels ont contribué à cette évolution positive et tout porte à croire qu’ils continueront de soutenir le marché en 2026.
Une hausse des prix qui se confirme
Le marché immobilier suisse est plus que jamais porteur et constitue un investissement de choix. La constante progression de la valeur des biens résidentiels en est une excellente illustration. En témoignent les dernières statistiques en la matière, montrant une augmentation de l’ordre de 5,7 % sur l’année 2025 pour les maisons individuelles et de 3,8 % pour les appartements en PPE sur la même période.
Une demande forte face à une offre limitée
Le marché se caractérise toujours par un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande. Tant sur le segment de la revente que sur celui du neuf, le nombre de biens disponibles reste limité. Parallèlement, la demande demeure soutenue. Elle est portée par des ménages souhaitant sécuriser leur logement à long terme, des investisseurs en quête de stabilité ainsi qu’un contexte locatif tendu dans de nombreuses régions.
Conséquence directe : les biens nouvellement mis sur le marché bénéficient d’une visibilité accrue et suscitent un intérêt rapide. Les délais de commercialisation restent courts et les négociations souvent limitées, en particulier pour les objets bien situés et correctement positionnés en termes de prix. Cette tension structurelle contribue naturellement au maintien d’une pression haussière sur les valeurs.
Des conditions de financement toujours attractives
Le contexte financier constitue l’un des piliers majeurs de cette dynamique. En ce début d’année 2026, la Banque nationale suisse (BNS) maintient son taux directeur à 0 %, niveau en vigueur depuis mi-2025. Cette politique monétaire favorable se traduit concrètement par des conditions hypothécaires particulièrement compétitives :
Les taux fixes à 10 ans se situent autour de 1,5 % auprès de nombreux établissements bancaires. Tandis que le taux variable indexé sur le SARON (Swiss Average Rate Overnight) permet aux acquéreurs de bénéficier directement du taux directeur à 0 %, en ne s’acquittant que de la marge bancaire.
Perspectives 2026 : stabilité et confiance
Les fondamentaux du marché résidentiel suisse demeurent solides :
économie stable, cadre réglementaire sécurisé, attractivité internationale et pénurie structurelle de logements dans certaines régions.
Si l’on peut s’attendre à une évolution plus mesurée que lors des périodes de forte expansion, les signaux actuels indiquent que 2026 s’inscrira dans la continuité de la reprise amorcée en 2025.
Le marché résidentiel suisse confirme ainsi son statut de valeur sûre, soutenu par une demande constante, des conditions de financement favorables et une offre qui reste structurellement limitée.
Source : Agefi