En Suisse romande, l’achat d’un appartement en copropriété (PPE) séduit de nombreux acquéreurs. Cette formule combine les atouts de la propriété individuelle et la gestion partagée des espaces communs. Avant de franchir le pas, il est toutefois essentiel d’en connaître les spécificités et d’anticiper certains points clés. Commençons par examiner quelques chiffres récents.
Un marché immobilier attractif
Selon une étude de Wüest Partner, le marché des appartements en PPE reste particulièrement dynamique. Portés par une demande soutenue et une offre limitée, les prix ont progressé de 4,4 % en un an, entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025, et de 1,2 % par rapport au trimestre précédent.
Si les écarts varient selon les cantons, la tendance générale est claire : Zoug, Schwytz et Glaris figurent parmi les régions les plus dynamiques avec des hausses dépassant 6 %, tandis que Genève suit le rythme national avec une progression plus mesurée. À l’inverse, le Tessin et Uri connaissent de légères corrections. Les projections annoncent toutefois une nouvelle hausse des prix d’environ 3,6 % pour 2025, soutenue par des taux d’intérêt stables et une offre toujours insuffisante face à la demande.
Comprendre la copropriété et ses implications
Mais qu’entend-on exactement par copropriété ? Cette formule repose sur un équilibre particulier. En tant qu’acheteur, vous êtes pleinement propriétaire de votre appartement, de votre cave ou de votre garage, mais vous partagez avec les autres copropriétaires la gestion et l’entretien des parties communes : toiture, façades, ascenseurs, chaufferie ou encore espaces verts. Cette organisation exige donc une coordination collective efficace et une gestion rigoureuse pour assurer la pérennité de l’immeuble.
Avant de signer un acte d’achat, il est indispensable de se pencher attentivement sur plusieurs aspects. Le règlement d’administration et d’utilisation (RAU) définit vos droits et vos obligations ; il constitue la base de la vie commune dans l’immeuble. Le fonds de rénovation mérite également une attention particulière : bien alimenté, il vous garantit plus de sérénité face aux travaux futurs. Les procès-verbaux des assemblées permettent, eux, de comprendre les décisions déjà prises et d’anticiper les projets à venir. Enfin, les charges communes, souvent variables selon l’état de l’immeuble et son mode de gestion, doivent être évaluées avec précision, tout comme l’estimation de la valeur du bien, essentielle pour sécuriser votre financement bancaire et éviter une surévaluation.
L’accompagnement, clé d’un achat réussi
Pour votre achat en copropriété, l’accompagnement d’un expert peut faire toute la différence. Avec près de 400 copropriétés administrées, une équipe de spécialistes et des agences implantées stratégiquement à Genève, Nyon et Lausanne, la SPG met son expérience à votre service.
Nous vous aidons à comprendre la structure juridique et financière de la copropriété, à vérifier les points essentiels avant l’acquisition, à sécuriser votre financement grâce à une estimation juste et à choisir un bien dont la gestion collective est saine, gage de sérénité à long terme.
Lorsqu’il s’agit de copropriété, la qualité de l’administration est déterminante. Avec la SPG, chaque copropriétaire bénéficie d’un interlocuteur unique, un administrateur épaulé par un assistant, garantissant un suivi attentif, une communication claire et une coordination transparente. Vous disposez également d’un accès digital permanent via la plateforme sécurisée my.spg.ch, qui vous permet de consulter à tout moment les documents et comptes relatifs à votre copropriété.
Vous envisagez l’achat d’un bien en copropriété ? Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans chaque étape de votre projet.