Local commercial de 4 bureaux entièrement loué
Détails
Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Morges, ce local commercial bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, à seulement quelques minutes à pied de la gare et des commodités. À proximité immédiate de la Morges et de ses chemins de promenade, il offre un cadre de travail paisible, apprécié tant par les locataires que par leur clientèle.
Ce bien, situé au rez-de-chaussée d’une PPE récente, développe une surface d’environ 100 m², complétée par une terrasse privative de 30 m². Il dispose d’une entrée indépendante aux normes commerciales, garantissant une excellente accessibilité. Actuellement exploité en cabinet, il se compose d’une salle d’attente, de quatre bureaux tous loués, ainsi que d’une cuisine, d’une salle de douche et de WC séparés. La distribution est rationnelle, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une activité professionnelle.
Le local est aujourd’hui entièrement loué, offrant un revenu locatif stable et immédiat. Il s’agit ainsi d’une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé dans un secteur recherché. Des places de parc extérieures sont disponibles à proximité pour la clientèle, tandis qu’une place de parc en garage est incluse dans le prix de vente.
Un autre point d’intérêt réside dans la possibilité d’envisager, à terme, un changement d’affectation en logement, permettant la création d’un appartement dans un environnement résidentiel de qualité.
Une opportunité rare sur le marché morgien, alliant rendement, emplacement et potentiel d’évolution.
Détails
Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Morges, ce local commercial bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à seulement quelques minutes à pied de la gare et des commodités. À proximité immédiate de la Morges et de ses chemins de promenade, il offre un cadre de travail paisible, apprécié tant par les locataires que par leur clientèle.
Ce bien, situé au rez-de-chaussée d'une PPE récente, développe une surface d'environ 100 m², complétée par une terrasse privative de 30 m². Il dispose d'une entrée indépendante aux normes commerciales, garantissant une excellente accessibilité. Actuellement exploité en cabinet, il se compose d'une salle d'attente, de quatre bureaux tous loués, ainsi que d'une cuisine, d'une salle de douche et de WC séparés. La distribution est rationnelle, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une activité professionnelle.
Le local est aujourd'hui entièrement loué, offrant un revenu locatif stable et immédiat. Il s'agit ainsi d'une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé dans un secteur recherché. Des places de parc extérieures sont disponibles à proximité pour la clientèle, tandis qu'une place de parc en garage est incluse dans le prix de vente.
Un autre point d'intérêt réside dans la possibilité d'envisager, à terme, un changement d'affectation en logement, permettant la création d'un appartement dans un environnement résidentiel de qualité.
Une opportunité rare sur le marché morgien, alliant rendement, emplacement et potentiel d'évolution.
Visites
Points forts du quartier
Située idéalement entre Lausanne et Nyon, la ville de Morges offre un cadre exceptionnel au bord du lac Léman, combinant tranquillité et dynamisme. Avec son centre historique préservé, ses quais fleuris et sa magnifique vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, Morges est reconnue pour sa douceur de vivre et son charme incomparable.
Éducation : Morges propose des infrastructures scolaires de qualité, avec des établissements tels que le Collège de Chanel, l'école enfantine "Les Petits Loups" et le réputé Gymnase de Marcelin, tous accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo, garantissant ainsi un quotidien facilité pour les familles.
Commerces et commodités : La ville bénéficie d'une excellente offre commerciale incluant Coop, Migros et de nombreuses boutiques de proximité dans son centre-ville animé. Pour des achats plus importants, le centre commercial "La Gottaz" propose un large éventail de boutiques, de restaurants et de services divers. Les marchés hebdomadaires renforcent également l'attractivité locale.
Transports publics : Grâce à sa gare CFF centrale et au réseau efficace des bus MBC, Morges est parfaitement desservie. Lausanne est accessible en seulement 10 minutes en train, Genève en environ 30 minutes. Les connexions routières, notamment via l'autoroute A1, facilitent encore davantage les déplacements.
Cadre et loisirs : Ville dynamique culturellement, Morges est connue pour ses événements populaires tels que la Fête de la Tulipe ou le festival littéraire "Le Livre sur les Quais". Ses espaces verts et son cadre lacustre en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la nature et des activités de loisirs tout au long de l'année.
- Habitants : environ 17'800 (2023)
- Taux d'imposition communal : 67%
À 5 minutes à pied de la gare
