Le marché de l’immobilier de luxe évolue. En 2025, il se montre plus sélectif, plus exigeant, et les acheteurs prennent davantage le temps d’analyser chaque opportunité. Pourtant, le segment haut de gamme demeure solide, résilient et toujours synonyme de valeur patrimoniale.
Sur l’arc lémanique comme dans les Alpes suisses, les prix poursuivent leur progression, avec des hausses estimées entre +3 % et +5 % selon les régions et la rareté des biens. À Genève, le prix moyen au mètre carré se situe entre CHF 15 000 et CHF 20 000, pouvant dépasser CHF 30 000 pour les propriétés les plus prestigieuses.
Des taux de financement attractifs, un marché soutenu
Les conditions d’emprunt demeurent favorables et entretiennent un niveau de demande soutenu, aussi bien pour les résidences principales que secondaires.
Dans les zones les plus recherchées – Genève, Cologny, Lausanne, Montreux ou les stations alpines de prestige, l’offre reste limitée face à une clientèle locale solide et à un regain d’intérêt des acheteurs internationaux.
Résultat : une progression régulière des prix et un taux d’absorption rapide pour les biens présentant des prestations haut de gamme ou des emplacements exclusifs.
Suisse romande : un marché tendu mais dynamique
Le bassin lémanique demeure l’un des pôles immobiliers les plus actifs du pays.
Genève et Lausanne concentrent une forte demande, portée par la qualité du tissu économique et la rareté de l’offre.
Les maisons individuelles haut de gamme continuent de s’apprécier, avec des hausses supérieures à 7 % sur un an, tandis que les appartements en PPE de qualité trouvent rapidement preneur.
Les communes périphériques telles que Nyon, Morges, Rolle ou Vevey confirment leur attractivité : elles offrent un excellent équilibre entre confort de vie, accessibilité et valeur à long terme.
Les Alpes suisses : le retour affirmé de la résidence secondaire
Le marché alpin connaît un véritable renouveau.
Les stations emblématiques – Verbier, Crans-Montana, Gstaad – enregistrent des hausses de prix comprises entre 5 % et 8 % sur un an.
Cette dynamique s’explique par :
- une offre neuve restreinte, limitée par la loi sur les résidences secondaires ;
- une demande accrue pour les biens de montagne offrant confort, nature et intimité ;
- une clientèle internationale fidèle, attachée à la qualité et à la stabilité suisses.
Ces marchés exigent une approche réactive et professionnelle côté acheteurs, et offrent de réelles opportunités de valorisation pour les vendeurs.
Un cadre fiscal en mutation
Les évolutions récentes confirment l’intérêt de la propriété en Suisse.
La suppression de la valeur locative, votée en 2025, soutient la détention et la transmission du patrimoine immobilier.
D’autres mesures en discussion — comme un éventuel impôt sur les successions ou un droit de préemption communal — méritent d’être suivies, car elles pourraient influencer les stratégies patrimoniales à moyen terme.
Perspectives 2026 : stabilité et sélectivité
Le marché romand et alpin entre dans une phase plus sélective.
Les biens les mieux situés — vue lac, hypercentre, proximité immédiate des pistes — conserveront une dynamique positive, tandis que les produits standards pourraient se stabiliser.
- Pour les acheteurs : un environnement de financement toujours favorable et des opportunités ciblées sur des biens d’exception.
- Pour les vendeurs : une offre rare et des conditions de marché propices à une cession bien positionnée.
SPG One x Christie’s International Real Estate : transformer la complexité en opportunité
SPG One, filiale du Groupe SPG, est spécialisée dans la vente et la promotion de biens immobiliers de prestige en Suisse romande.
Partenaire exclusif de Christie’s International Real Estate, SPG One offre à ses clients une visibilité internationale unique et un accès privilégié à une clientèle d’exception.
Grâce à la combinaison d’une expertise locale approfondie et de la force d’un réseau mondial, SPG One accompagne chaque transaction avec précision, discrétion et efficacité.
Dans un marché exigeant, l’expérience, le réseau et le professionnalisme demeurent les clés du succès – et c’est précisément ce qui définit la signature SPG One.
En résumé
L’immobilier de luxe suisse reste un marché de conviction, fondé sur la qualité, la rareté et la stabilité du patrimoine.
Vendre aujourd’hui, c’est anticiper les évolutions à venir et capitaliser sur un contexte favorable, avant l’entrée dans une nouvelle phase de sélectivité.